Признание сделки состоявшейся
Дело № 2-383/2015г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Россошь 25 мая 2015 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Чертковой И.В.,
с участием истца Баранова Сергея Викторовича,
представителя истца Ткаченко Виктора Васильевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Сергея Викторовича. к Ледяеву Александру Андреевичу и администрации городского поселения г.Россошь о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
24.08.1999 года между истцом Барановым С.В. и ответчиком Ледяевым А.А. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен в нотариальной форме. Последующую госрегистрацию указанного договора истец не производил. В настоящее время истец закончил строительство спорного жилого дома и решил надлежащим образом оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может этого сделать, т.к. продавец по договору Ледяев А.А., проживает в другой области и для регистрации договора не является. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец Баранов С.В. поддержал свои исковые требования, дополнительно пояснив, что с момента заключения договора и подписания акта приема-передачи она завершил строительство указанного жилого дома, на протяжении всего времени производил оплату налога на имущество, нес все иные расходы по содержанию указанного недвижимого имущества и фактически владел им как своей собственностью.
Ответчик Ледяев А.А. в судебное заседание не явился и не представил возражений по существу иска.
Представителем администрации городского поселения г.Россошь в суд представлен письменный отзыв об отсутствии возражений и рассмотрении дела на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников судебного заседания истца Баранова С.В., представителя истца адвоката Ткаченко В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
24.08.1999 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен в нотариальной форме. В тот же день сторонами был подписан передаточный акт указанного недвижимого имущества. Последующую госрегистрацию указанного договора истец не производил. Впоследствии истец завершил строительство данного жилого дома, однако в настоящее время для регистрации указанного договора, необходимо личное присутствие продавца, который проживает в другой области и являться не желает.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен в надлежащей письменной форме. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены и проверены нотариусом при нотариальном оформлении договора.
Стороны исполнили договор, в частности истец уплатил причитающуюся по договору продажную цену, ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество в фактическое пользование, после чего истец завершил строительство спорного жилого дома.
С учетом изложенного следует, что стороны фактически исполнили договор, в связи с чем, сделка должна быть признана состоявшейся.
Кроме того, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе досудебной подготовки не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате постройки пристройки к квартире, равно как и не установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., также приобретенный истцом по указанному договору купли-продажи.
Согласно заключения специалистов ООО «Проект» г.Россошь, спорный жилой дом литер А, соответствует требованиям строительных норм и правил, техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям и пригодно к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства, размещение жилого дома А противоречит требованиям регионального норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», т.к. расстояние до восточной границы земельного участка составляет 1 м вместо требуемых 3 м.
Собственник смежного земельного участка /С/ умер 25.12.2002 года. согласно сведениям нотариуса Россошанского района, наследственное дело после смерти /С/ не заводилось и никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, т.е. фактически указанный земельный участок является муниципальной собственностью как выморочное имущество.
Согласно представленного представителем администрации городского поселения г.Россошь отзыва, рассмотрение дела администрация определяет на усмотрение суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании ха истцом права собственности на данный жилой дом и земельный участок, которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, ст. 17 которого предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации такого права вступившее в законную силу судебное решение.
При этом подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Ледяевым А.А., произведенные 02.08.1999 года за № и за № соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, заключенный 24.08.1999 года между Ледяевым Александром Андреевичем и Барановым Сергеем Викторовичем, состоявшимся.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Барановым Сергеем Викторовичем, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Ледяевым Александром Андреевичем, произведенные 02.08.1999 года за № и за № соответственно.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья С.А. Крюков.